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夫妻双方共同贷款买房，压力更小。但是在共同贷款中，分为主贷人和次贷人。关于主贷人，大家有不少的误区，下面给大家介绍一下。

贷款全部由主贷人承担？

只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后的债务也是有共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人和基本账户主贷人的补充公积金账户（如有）次贷人的基本账户次贷人的补充公积金账户（如有）。一般来说，次贷人是主贷人的直属亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

如果不是主贷人，离婚后就不用还房贷了？

只要双方还没有解除混一般系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非房房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占有更多份额房屋产权？

是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

共同共有和按份共有是什么？简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定好的份额来的，可以是均等的，也可以是不均等的。

以上就是关于主贷人的一些误区，看完是不是明白了呢？

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准。

有人看到这个标题可能嗤之以鼻，为什么要提前规划流水？需要资金时，我房子做抵押就可以了，又不是信用贷款？提前

如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划？
 
有人看到这个标题可能嗤之以鼻，为什么要提前规划流水？需要资金时，我房子做抵押就可以了，又不是信用贷款？提前规划是不是多此一举了？
呆呆在为客户办理房产抵押贷款时发现，不少客户因为流水少、流水不规范导致银行贷款无法批复，或者找不到合适的产品，只能选择更高的利息。
对于上班族，银行主要会看工资卡流水、租金流水、其他固定进账流水；同时银行流水中体现出的家庭（一般指夫妻双方）月收入，需是房贷月供的2倍以上。个体户或者公司申请，银行主要会查看企业户进账流水，法人或者股东个人账户进账流水，少量银行认可财务个人账户流水；银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账；一般要求年流水至少两倍覆盖贷款金额。

本篇文章重点讲解，如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划？
首先，我们按照银行对流水的认可度，把流水大致分为四个类：

一类流水（认可度较高）：税后打卡工资流水（包含公司汇入的奖金流水），一般显示为代发工资、工资等。
二类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。
三类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水
四类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。
一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。
对于上班族，银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水；对于企业客户，银行主要认可三等流水与认可小部分四类流水。

其次，打造前需要做好以下准备工作

1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行，个人建议开通中信，原因是ZX银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号（多数人都知道）。
2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银（当然，新开一般户更加保险）。

第三、开始打造二类流水与三类流水。

1、固定进账工资流水（所谓的避税工资）：汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。
2、租金收入：租金收入流水，一般首月为付三押一，后期每季度打款，时间上不一定需要固定某天，只要付款当月汇入即可。
3、企业流水主要是公司与公司之间的往来，需要有同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注，最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。
企业法人与股东个人账户也可适量大额进账，备注名称同上。

第四、打造流水时有哪些需要注意的？

1.租金收入：需匹配租赁合同上的金额，汇款时间前后不要相差太久。
2.其他固定的转账收入，如各项补贴款、报销款、季度奖、年终奖等，根据各行业调整，可由公司私人账户转账或看不出转账方，同时需避免本人或直系亲属账户转账。
3.避免当天存取。当天或隔天存取的同样金额，银行基本上完全剔除，还可能被银行定为故意走账流水。
4.结息。很多银行工作人员审查流水没办法一笔笔计算，所以有个讨巧的方法就是看结息日的金额。每季度的21号为银行结息日，根据前一季度账户余额结算。
5.多存少取、保持较高的账户余额（需用款是可集中提取），并且余额不能为0。
6.准备一份银行认可的流水，流水至少为6个月，最好是一年时间。
7.不建议做一份假流水。现在银行基本都会去验证真伪，验证方法很多，如柜面再拉取一份对比，网银下载Excel表格比对、电话银行、结息统计等，可能侥幸逃过一劫，但如被查出，


　　严管资金用途,　　此外，不少银行均表示，若持卡人信用卡交易出现监管禁止行为或银行认定的风险特征交易时，可能导致交易失败，同时银行有权采取调整授信额度、锁定账户等风险管理措施。,深圳房产抵押贷款资料及流程：,　　联名信用卡成“存量战”突破口,（责任编辑：魏京婷）,3、我们是正规助贷企业，提供居间咨询，所有利息为银行及相关放款机构收取，本司决不叠加利息或违规收取砍头息等！ ,　　此次招股说明书没有披露实际拟募资金额。但据此前市场消息，陆金所此次IPO将募集20亿美元至30亿美元。若按此计算，陆金所有望成为今年以来在美股上市的最大中概股IPO，并且可能是美国迄今为止最大的金融科技IPO。