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深圳房产抵押贷款，按揭房信用贷款，红本抵押贷款，房子抵押贷款，房屋抵押贷款，按揭房短拆
一，借款人自身因素
1，贷款的期限，不能够大于三十年。
2，贷款者的年纪+贷款的期限，原则上规定不能大于七十年。
二，房产自身因素
1，对于民用的住宅，一般贷款的年限不可以大于三十年。
2，如果抵押房是私有产权转让房，或者是拍卖房，那么一般来说，规定的最大贷款年限是二十年。
3，商业用房以及商住两用房，规定贷款的年限不可以超过十年。
三，房屋屋龄
1，抵押二手房，则屋龄加上贷款期限，规定不可以超过三十年。
2，房屋屋龄大于二十年，那么很容易被商业银行拒贷，或受到商业银行的限制。
四，土地的使用年限
1，土地使用年限和房龄有所不同，这个需要从开发商最早拿地的时候开始计算。
2，现在大多数商业银行都有规定，基本都要求住房抵押贷款的期限比土地的使用年限小一些。
3，具体的年限，需要通过各大商业银行或者公积金管理中心的规则而定。
以上所述，便是关于住房抵押贷款能贷多少年这一问题的介绍，希望读者们可以通过自己住房的状况，比较清楚的估算出自己的住房办理抵押贷款能贷多少年。
如今贷款已经成为人们解决资金周转问题的常见方式，而银行是诸多渠道中最为安全的一个。银行的贷款业务大体可分为抵押贷款和信用贷款两种，其中抵押贷款更适合需要大额资金周转的人群。随着房价的上涨，人们手里的房子也不断升值，可盘活的空间大大提升，房产抵押贷款因此备受青睐。办理贷款时，银行的选择也很重要，那办理深圳房产抵押贷款哪个银行好呢?掌握这几招不用再纠结!
第一：对比银行的贷款申请门槛
在选择房产证贷款银行时，建议广大借款人对比不同银行的贷款门槛。各银行的政策、风控等都有所差异，对借款人信用情况、个人收入、工作单位、还款能力的要求也会有所不同。
通常，国有银行的贷款门槛比较高，申请贷款审批的难度也相对较大，但是利率会相对较低。所以在申请贷款之前要做好全面准备，对比银行的贷款申请门槛并结合自身情况进行选择。
另外，银行的附加条件也不可忽视，很多银行受理房产抵押贷款都会有一些附加条件，比如开卡、买理财产品等，这些内容基本上比较灵活，要耐心沟通。还要看自己的财务状况、时间精力等。
第二：对比银行的贷款利率
目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,银行的政策不同，利率上浮的比例自然也会有所差异。为了节省贷款成本，建议各位借款人多对比几家银行，找一些贷款利率低的银行办理。
第三：结合自身具体情况进行选择
就如同卖东西每个商家都会有其吸引点一样，同一个贷款产品不同银行总有其过人之处。所以建议广大借款人要了解不同银行对房产抵押贷款的具体要求和模式，结合自身实际情况和需求进行选择。如果有适合自己的贷款银行，就要做好充分准备，避免因不必要的疏忽导致贷款被拒。
办理银行房产抵押贷款，我们要知道银行没有好与坏之分，到底何如选择要看银行的产品到底符不符合自身需求。有些银行的房产抵押贷款虽然划算，但对借款人资质要求高或贷款年限短又或额度低，这种贷款房产就不适合资质较差、对年限要求长、额度高的借款人了。所以适合自己的贷款方案和银行才是最好的。
