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夫妻双方共同贷款买房，压力更小。但是在共同贷款中，分为主贷人和次贷人。关于主贷人，大家有不少的误区，下面给大家介绍一下。

贷款全部由主贷人承担？

只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后的债务也是有共同债务。只是在公积金还款上略有差别，扣款顺序是：主贷人和基本账户主贷人的补充公积金账户（如有）次贷人的基本账户次贷人的补充公积金账户（如有）。一般来说，次贷人是主贷人的直属亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

如果不是主贷人，离婚后就不用还房贷了？

只要双方还没有解除混一般系，就有偿还共同贷款的义务，如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非房房产判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

主贷人占有更多份额房屋产权？

是不是主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，建议提前约定好所占份额多少，以免日后发生纠纷。

共同共有和按份共有是什么？简单点说，共同共有中共有人的财产是均分的，而按份共有中共有人的财产是依据事先确定好的份额来的，可以是均等的，也可以是不均等的。

以上就是关于主贷人的一些误区，看完是不是明白了呢？

另外，大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

*具体贷款事项需以该产品官方机构说明为准。

一、现房抵押贷款流程

1、借款人找房产评估机构对抵押房屋进行评估，并支付评估费用；

2、借款人向银行提出贷款申请，并同时将评估机构出具的《房产评估报告》及其他所需资料交给银行；

3、借贷双方签订抵押合同，然后去抵押登记部门进行登记；

4、贷款机构将贷款发放至借款人账户中，借款人按时还本付息；

5、贷款结清后，解除房屋抵押状态。

二、期房抵押贷款流程

1、借款人向银行咨询办理期房抵押贷款所需资料及流程；

2、借款人向银行提出贷款申请，并将购房预售合同、购付首付款收据、身份证明等文件交给银行审核；

3、银行审核通过后，双方签订借贷合同，银行将款项发放至借款人账户中；

4、房产证办理好后，将其交给银行；

5、贷款结清后，借款人解除房产抵押，并取回房产证。

三、现房与期房办理抵押贷款的不同

区别一：房屋性质不同

现房是指买方在购买时房屋就已经建成，并且处于可立刻入住的状态，期房是指还在建设中、不能交付使用的房屋，且现房已经取得了房产证，而期房尚未取得房产证。

区别二：提交资料不同

办理现房抵押贷款需要提交房产抵押合同、房产证、《房产评估报告》、借款人身份证明等文件，办理期房抵押贷款需要提交购房预售合同、购房预付款收据、借款人身份证明。

区别三：流程不同

办理现房抵押贷款需要先让评估机构出具相关报告，而期房抵押贷款不需要进行这一步，且期房抵押贷款的房产证是在贷款发放后提交给银行的。

下面给大家讲一下深圳办理房屋抵押贷款的具体情况： ,　　开展双向合作,“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中，会选择房屋流动性较高、个人信用较好的客户。房地产抵押贷款是可以进行二次抵押，一般最多只能抵押两次。,当然，也要清醒地认识到，数字技术在帮助解决普惠金融成本高、效率低、供需不匹配等老问题的同时，也不可避免地会带来数字鸿沟等一系列新挑战。因此，我国发展数字普惠金融还需要进一步科学规划、系统推进、精准施策。”李东荣表示。,　　尽管初来乍到，银行理财子公司却活跃在与其他类型机构合作的前沿，合作伙伴包括券商、基金、保险资管机构等，并在产品销售、投研体系等多领域加速布局。,　　兴业银行称，自明年1月1日起，旗下多张信用卡积分优惠兑换航空里程的年度优惠，兑换限额统一调整至20万信用卡积分。,2、准备好资料之后，然后到我公司签贷款服务协议。,　　做好“加减法” 助力企业纾难解困,　　招股书显示，陆金所的主营业务包括零售信贷和财富管理两大板块。截至2020年6月30日，陆金所管理贷款余额5194亿元，管理用户资产规模达3747亿元。至今年三季度，这两项数据分别增长至5358亿元和3783亿元。